事前調査で傷みを見極め、屋根・外壁・看板まで一体で改修。

屋根上・地上・天井裏から、樋・杉板外壁と雨漏りの有無を一次調査

調査時期：2021年9月頃

設計図書と周辺地図を確認し、屋根上と地上から目視・触手で調査しました。あわせて天井点検口から天井裏へ入り、流れ方向と桁方向の両方から、見える範囲で雨漏りの形跡がないか確認しました。縦樋の破損位置、杉板の損傷、軒樋の変形や水たまりを写真と報告書に整理しています。杉板破損部の内部は確認できなかったため、見えた事実と未確認範囲を分けて報告しました。

図面をCAD化して数量を整理し、見積をご提示・受注

調査後：CAD図面化 → 見積 → 受注

お預かりした立面図と屋根伏図をもとに、建物形状をCADで図面化しました。各面の寸法、屋根・外壁の面積、施工範囲を整理し、見積数量や工法、納まりを確認する打ち合わせ資料として使用。その内容をもとに見積をご提示し、改修工事をご依頼いただきました。工程表の作成は、この受注後に進めています。

受注後に工程表を作成し、着工・施工中の予定を共有

受注後から完工まで

東伸では、受注後にまず全体の大まかなマスター工程を作成・提出します。実際の施工では、10月分・11月分のように月ごとの工程表で進捗を共有します。天候、作業変更、追加工事などで予定にずれが出た場合は、その都度工程表を作り直し、次の作業を打ち合わせながら完工へ進めます。

着工。患者様と車椅子の通路を確保して足場を設置

着工・足場設置

診療を続けながら工事を進めるため、まず患者様の出入口と車椅子の動線を確認しました。車椅子をご利用の方が通れる幅を確保できる位置に足場の支柱を合わせ、接触のおそれがある箇所には保護材を設置。工事中も診療中であることが道路側から分かるよう、足場へ「診療中」シートを掲示しました。施工前の立面図・屋根伏図と現地写真も突き合わせ、段差が連続する屋根形状や、隣接建物との間が狭い杉板側面を確認したうえで、建物全周へ足場を計画しています。

足場設置後、既存看板を近くで確認して初めて著しい劣化が分かりました。状態と追加費用をお客様へ説明・相談し、了承後に追加工事として対応しています。発見から交換までの写真は、後の工程12でご紹介します。

足場設置後に分かった看板の傷みと、追加工事を見る →

高圧洗浄後、外壁の傷みを補修

塗装前

窯業系サイディング外壁の汚れを高圧洗浄で落とし、塗装前にひび割れや傷んだ部分を補修しました。仕上げ塗装だけで隠さず、先に下地を整える工程です。

劣化したシーリングを撤去し、打ち替え

外壁塗装前

作業箇所は、患者様用の出入口ではなく、スタッフさんが出入りするバックヤード側の勝手口動線でした。スタッフさんの通行が多かったため、事前に作業内容を伝えたうえで、シーリングが乾燥するまで不意に触れないよう、通路と施工箇所の見える位置へ「壁・窓枠 シーリング施工中」「衣類に付くと落ちませんのでご注意ください」と掲示して作業しました。窯業系サイディングの目地は、劣化した既存シーリングを撤去。接着を助けるプライマーを塗布し、新しいシーリング材を充填して表面をならしました。雨水が入りやすい目地を、塗装前に整えています。

補修した外壁を遮熱塗装で仕上げる

下地・シーリング完了後

下地補修とシーリング打替えが終わった外壁を、クールテクト工法で仕上げました。ガルバリウム鋼板のKスパン部は凹凸が細かいため、刷毛とローラーを使い分け、塗料のだれを押さえながら時間をかけて丁寧に仕上げました。窯業系サイディング部と金属サイディング部の色調を合わせ、建物全体がまとまって見えるように仕上げています。

金属屋根をケレン・錆止め・中塗り・上塗り

屋根塗装工程

既存のガルバリウム鋼板屋根は、クールタイトシリーズによる白系の遮熱塗装で仕上げました。表面をケレンして塗料が密着しやすい状態に整え、錆止めを施工。その後、中塗りと上塗りを重ね、屋根の山・谷や端部も確認しながら進めています。

屋根面積と建物形状に合わせ、換気棟を選定・設置

屋根工事・暑さ／湿気対策

既存建物は屋根内部に熱気や湿気がこもりやすく、夏場の暑さや木部の湿気対策も必要でした。そこで屋根面積と建物形状に合わせ、ハウゼコ『立平用片流れ換気棟 ベガステップBT 3R』を選定・配置しました。屋根を切開して換気棟を取り付け、雨仕舞いを整えています。屋根と外壁の遮熱塗装に、屋根内部の熱気・湿気を外へ逃がす換気を組み合わせ、建物全体で暑さと湿気へ備えた工事です。

雨風で老朽化した杉板を、釘留め箇所を確認しながら撤去

外壁改修工程

杉板外壁は長年雨風にさらされ、表面が痩せたように老朽化していました。過去の補修とみられる箇所には多数の釘が打たれており、杉板を一枚ずつ剥がすのに非常に手間がかかりました。釘留め箇所を確認しながら慎重に撤去し、調査段階では見られなかった内部の状態に合わせて下地を補修しました。

透湿防水シートを張り、旭トステム外装「Danサイディング」へ

下地補修後

下地を整えた外壁へ透湿防水シートを張り、雨水が内部へ入りにくい層をつくりました。仕上げ材は、表面材にスチール（ガルバリウム鋼板）を使用した厚さ15mmの旭トステム外装『Danサイディング』を採用。現場で寸法に合わせて部材を加工・準備し、柄は『プレシャスウッドⅡ SF』、色は『SWプレシャスミドルブラウンF+』を選び、既存杉板の木目の印象を受け継ぎながら金属サイディングへ張り替えました。

足場上で看板の著しい劣化を確認し、相談後にステンレス箱文字へ

足場設置後に発見・相談 → 追加工事として看板を改修

足場を設けて既存のカルプ切り文字を近くで確認すると、スポンジ状の芯材がスカスカになるほど劣化し、文字全体がボロボロの状態でした。劣化部から雨水が入り込む懸念もあったため、状態と追加費用をお客様へ説明して相談。了承をいただいてから既存文字を撤去し、外壁に残った取付穴はリベットでかしめたうえで防水処理を施し、塞ぎました。色見本帳で緑系の候補を比較するとともに、製作用の意匠原稿でロゴ形状と文字組みを確認したうえで、耐久性のあるステンレス箱文字へ交換しています。足場解体前にはメッシュシートを外し、実際の外観で文字の色合いと見え方をお客様に確認していただきました。

作業中に熱割れを発見し、火災保険対応からガラス交換までお手伝い

外装改修中に発見・2021年12月頃交換

外装改修の作業中、ガラスに熱割れが生じていることを発見しました。お客様へご連絡し、火災保険の申請に必要な状況資料と書類を無償で作成。保険対応につながった後、既存ガラスを撤去し、新しいガラスへ交換しました。

継続したお付き合いの中で、防犯カメラを別途設置

別途工事：2024年4月頃

防犯カメラは外装改修時ではなく、その後も継続してご相談いただく中で、2024年4月に別途ご依頼いただいた工事です。建物まわりへマスプロ電工（MASPRO）製のワイヤレス防犯カメラを設置し、撮影方向と機器位置を確認しました。